Тарас Фомченков
для EcoTourism Expert 
По данным фонда «Возрождение русской усадьбы», из примерно 40 тысяч дореволюционных усадеб на данный момент осталось «в живых» только около 7 тысяч. EcoTourism Expert разобрался с тем, какие программы сегодня существуют для их восстановления, работают ли они, и к чему надо быть готовым если вы вдруг захотите купить себе дворянское поместье.
Пожалуй, стоит сразу опубликовать спойлер — подавляющее большинство дворянских усадеб сегодня находится в состоянии руин, поэтому их восстановление больше напоминает компромисс между «снести всё и построить заново» и «зачем мне все это надо». Тем не менее, энтузиасты своего дела все-таки есть.
Тем более, что приобрести усадьбу можно за достаточно символическую плату. Например, в Ульяновской области буквально два года назад можно было купить поместье по цене от 10 тысяч рублей. Правда за эти деньги вы в лучшем случае получали лишь остатки кирпичных стен. И, главное — гордо именовать себя владельцем такой загородной недвижимости в полном смысле этого слова сразу не получится, так как приобретение подразумевало обязательное восстановление построек, а это, как говорится, уже совсем другие деньги.
В Московской области до революции было больше 3000 помещичьих усадеб. Сейчас таких, где еще сохранились хоть какие-то постройки, не говоря уже о фундаментах — около 150. А тех, где действительно есть на что посмотреть, наберется от силы 15 - 20. Причем часть из них восстанавливается обеспеченными меценатами, которые приобрели недвижимость на аукционе. Так, например, поступил бизнесмен, рок-музыкант, ресторатор и реставратор, коллекционер антиквариата Андрей Ковалев, который в 2019 году приобрел усадьбу Гребнево недалеко от подмосковного города Фрязино. Поместье три года было в аукционных списках Росимущества, и он оказался первым и единственным покупателем. Руины обошлись бизнесмену в 80 миллионов рублей и теперь идет их восстановление.
Есть и другие энтузиасты, так предприниматель Сергей Васильев восстановил усадьбу конца XVIII века — Степановское-Волосово, в Тверской области. Москвич Сергей Леонтьев, являющийся потомком полководца Суворова, выкупил у государства усадьбу предков-дворян под Ростовом Великим. И не просто восстановил ее, но и водит экскурсии по поместью, показывает туристам дворянский быт. Ростовские власти выставили ее на аукцион в середине нулевых, и Леонтьев выкупил поместье с 4,5 гектарами земли за 1,5 миллиона рублей. Реставратор Шкрапкин дал вторую жизнь усадьбе Скорняково (Липецкая область).
Вышеуказанные суммы — только начало, по самым скромным экспертным оценкам стоимость восстановления старинной усадьбы начинается от 250 миллионов рублей.
Казалось бы, серьезную помощь может здесь оказать законодательство, однако в этой сфере пока достаточно много проблемных моментов.
С одной стороны, существуют различные программы федерального и регионального уровня. В той же Московской области, например, с 2013 года действует губернаторская программа «Усадьбы Подмосковья». Ее суть в том, что объекты культурного наследия, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, выставляются на торги и по рыночной ставке достаются частному инвестору для последующего восстановления. С победителем торгов заключается договор аренды сроком на 49 лет с обязательным условием проведения реставрационных работ за счет инвестора. Согласно условиям, срок реставрации не должен превышать семи лет. Льготную арендную плату – 1 рубль за квадратный метр в год – арендатор получает после восстановления усадьбы. При этом после восстановления на территории усадьбы инвестор может не только сделать музей, но и открыть ресторан, гостиницу, организовать рекреационные или спортивные объекты — все, что позволит ему в будущем окупить затраты. Казалось бы, есть средства, которые хочется вложить в такое благое дело — выкупай и восстанавливай! Однако губернатор Подмосковья Андрей Воробьев еще в 2020 году признал, что «не везде эта модель работает, я вынужден это признать, поэтому те усадьбы, которые были построены в XIX веке, мы можем увидеть в плачевном состоянии».
Минкультуры еще в 2019 году разработало законопроект, предусматривающий внесение изменений в Налоговый кодекс в части предоставления ряда преференций владельцам исторических усадеб и иных объектов культурного наследия. Документом предлагалось освободить от уплаты налога на имущество организаций не только объекты федерального значения, но регионального и местного значения. Аналогичную норму законопроект предусматривает и в отношении налога на имущество физлиц. Документ разработан, однако до его принятия дело так и не дошло.
Между тем, во всем мире «поместные владения» дворян (правда, не усадьбы, а большей частью замки) становятся достопримечательностями, которые привлекают тысячи туристов, наполняя доходами региональные бюджеты. В ряде стран вокруг замков формируются даже отдельные экскурсионные программы, быстро становящиеся популярными. Например, во Франции это «Замки долины Луары». Есть подобные форматы экскурсий и в других странах Европы, например, в Чехии, Румынии (со знаменитым замком Дракулы — замком Бран).
Впрочем, если дело в этом вопросе сдвинется (пусть не с мертвой точки, а с остановки на пути), то старые русские усадьбы смогут стать настоящими центрами притяжения любого региона, в этом уверен Сергей Поздняков, эксперт в сфере событийного туризма.
«В вопросе восстановления русских усадеб и их туристической привлекательности есть момент, который вообще у нас не учитывается. Совсем. Очень много иностранцев хотят посмотреть нашу русскую старину — усадьбы, памятники. Очень многие из них на данный момент находятся в абсолютно жутчайшем состоянии. Нужно принять нормальный закон о сохранении культурного наследия, привлечь хороших специалистов и выделить на реставрацию нормальные средства, а не тот мизер, который выделяется сейчас. У нас усадьбы раскиданы по всей стране, и они вполне могли бы стать точкой притяжения, вокруг которой в дальнейшем можно формировать полноценный туристический кластер», — рассказал эксперт в эксклюзивном комментарии для EcoTourism Expert.