Как пустеют российские деревни, точно так же теряют жителей итальянские селения и малые города. Сколько их таких, особо ничем не примечательных - сотни и сотни - средневековые стены, башни, каменные дома. Но именно здесь, вдали от туристических троп, находится дух настоящей Италии.
Жители предпочитают селиться в новых зданиях. Современный дизайн, удобства, индустриализация-глобализация и все такое прочее… А в исторической части многие дома или выставлены на продажу, или заброшены, а порой и вовсе уже разрушены…
Чтобы как-то привлечь людей, муниципалитеты выставляют на продажу брошенные квартиры и целые дома по цене 1 евро. Купить может всякий, в том числе иностранец. Кажется, красота! Но не спешите радоваться.
Став хозяином недвижимости, вы берете на себя обязательства в срок (от полугода до трех лет) отремонтировать ее до такого состояния, чтобы можно было получить сертификат соответствия жилому помещению.
Переоформление хором на нового владельца может занять от пары недель до нескольких месяцев. Замена в небольшой квартире всей электропроводки сертифицированным специалистом (нанять шабашников не выйдет) будет стоить тысяч шесть евро. С учетом прочих работ ремонтик обойдется тысяч в 30. Если не уложитесь в срок, «недвигу» конфискуют.
Бюрократия страшная. Нельзя просто взять и оштукатурить стену. Сначала надо составить план работ и смету, утвердить их в (следует длинный перечень инстанций), заверить в (…) и т.д. При этом внешний вид постройки должен остаться прежним.
В 2014 году Ганджи в провинции Палермо был признан самым красивым borgo (малым городом) в Италии. При этом исторический центр этого сицилийского населенного пункта практически обезлюдел. Отсюда у мэра и возникла идея отдавать даром заброшенные строения с условием их реставрации за счет вселившихся граждан. Так же поступили главы других сицилийских городков – Регальбуто и Салеми.
Бельгийцы Нина и Берт сначала думали, что приобретут дом в Муссомели как «дальнюю дачу» и будут приезжать туда отдыхать. Со временем завели там новых знакомых и стали жить постоянно. А в сентябре вдобавок еще и обвенчались в местной церкви.
Успех мероприятия по реализации домов за 1 евро везде разный. Где-то новые жильцы вселились и наслаждаются морем-вином-мандаринами, где-то пересдают отреставрированные апартаменты туристам. «На данный момент итальянцам и иностранцам проданы 200 таких зданий по всей стране», – заявил риэлтор Маурицио Берти. В других местах дело даже не сдвинулось с мертвой точки. Но власти не унывают, и, возможно, скоро мы станем свидетелями расширения списка borghi, где можно обзавестить casa за 1 euro.
В последние годы в Италии значительно выросло число иностранных туристов. Многие из них, побывав в этом, как им могло показаться, райском месте, решают обосноваться там навсегда. Это на руку местным владельцам «лишнего» жилья (прирост коренного населения в Италии – отрицательный). Эксперты на Апеннинах установили прямую зависимость между показателями турпотоков и цифрами сделок купли-продажи.
Иностранцы покупают недвижимость в Италии во всем спектре категорий, но лидируют все же всякие «люкс» и «престиж». Ну, а кому нужна «однушка» в заводском квартале Милана? Чем круче вилла или пентхаус, тем больше шансов, что его приобретателем станет чужестранец. У самих итальянцев покупательная способность в последние годы, увы, резко упала.
К услугам покупателей недвижимости в Италии – целый букет специализированных сайтов. Причем, на 10 иностранных языках – основных западноевропейских, русском, шведском, китайском. Свои кошельки подтягивают к итальянскому недвижимому имуществу бразильцы, аргентинцы, израильтяне, турки, индийцы. Всего – выходцы из 152 стран.
Возрастная «вилка» иностранных покупателей – от 55 до 64 лет. И в основном это мужчины, с высоким социальным статусом.
Самые лакомые куски – упомянутые выше области Тоскана и Лигурия, Ломбардия (в основном берега озер Гарда, Комо, Лаго-Маджоре и прочих), Апулья на «каблуке», Абруццо (одновременно затерявшаяся в Апеннинском горном хребте и выходящая к Адриатическому морю) и, разумеется, острова Сардиния и Сицилия. Инвестируют, как видите, в особо живописные места, где и глазу приятно, и продать в случае чего легче.
